鎮南自辦「市地重劃」，何去何從？

前言

今年一月初，台中市政府宣布，籌劃十年的鎮南高鐵台中車站門戶區段徵收計畫(原鎮南休閒專用區，佔地149公頃，)可能不做了。也因內政部對其開發密度該如何遲而未決，土徵條例改為實價徵收後，預估虧損將近40億元，原訂之區段徵收計畫變成「財務計劃不可行」，市府將考慮改採市地重劃或其他開發方式辦理，市府也不排除保留作為農業區使用。

高鐵台中車站門戶地區(鎮南休閒專用區)範圍大部分位於南屯區鎮平里、中和里，佔地約149公頃，市府原先計畫引進商業、金融設施，甚至是博弈娛樂業，地價從早期一坪二萬多元一路漲到十二萬元，但都市計畫變更案在96年送到內政部都委會，被要求改為較低密度的住宅區與商業區，地價跌到七、八萬元，最近傳出民間有意自辦市地重劃，交易價格回升至十二萬五千元至十三萬元。

因台中市的新市政中心位於七期重劃區內，

且附近單元2早已夷為平地、

環中路以北的單元5已於今年一月底恢復動工，

黎明路東邊的13期正在開發。

各地區的重劃案，正如火如荼地展開，

整個台中市重心，往西、往南方向發展，已成為趨勢，

重劃的巨輪，越過環中路，悄然邁向鎮南，

位居南陲的鎮南，一塊難得的田園淨土，即將面臨變革。

兩三百年前，先祖們，遠渡重洋，

篳路藍褸，來此開墾，將一片荒蕪，變成良田，

歷經兩三百年的農村景色，

可能只能再維持個5至10年。

開發之勢，已不可擋，

這裡，也許即將規劃成為繁榮的商業區，

只不過，後代子孫，當在此金迷紙醉之時，

可曾想過，這裡曾經是先人們用汗水灌溉的田地。

目前已有2家私人土地開發公司，正積極參與重劃，

未來，如何辦理「市地重劃」？

應保留或搶救那些古蹟古厝等文化資產？

值得深思。